豌豆财富观点指数：前50房企5月新增土地建筑面积454.01万平方米环比上升30.85%

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智通财经APP获悉，观点指数发布的《2025年5月房地产企业新增土地储备报告》显示，报告期内(2025.04.24-2025.05.26)前50房企单月新增土地建筑面积454.01万平方米，环比上升30.85%。从权益拿地金额来看，1-4月土地投资力度最大的企业为绿城中国、中海地产、滨江集团、保利发展控股及建发房产，权益拓储金额分别为291.44、272.91、269.68、264.57和230.81亿元。华润置地和中国金茂紧随其后，权益拿地金额分别为229.85亿元、217.02亿元。

数据来源：观点指数整理

从新增货值来看，1-4月土地货值增加最多的企业为中国金茂、越秀地产、中海地产、保利发展控股及招商蛇口，新增货值分别为559.61、544.67、537.86、520.34和389.47亿元。

非核心地块底价成交豌豆财富，拿地多为属地企业

报告期内一二三线城市成交住宅用地360宗，成交土地规划建筑面积1964.82万平方米，环比上升7.22%，同比上升4.22%；成交总价1291.5亿元，环比上升20.62%，同比上升31.7%；成交楼面均价6579.75元/平方米，环比上升12.5%，同比上升26.37%；平均溢价率11.07%。

数据来源：Wind、观点指数整理

根据观点指数观察，非核心地块多数为底价成交，核心地块则出现多轮竞价。但是，二三线城市底价成交的地块较多。从拿地企业来看，二三线级以下城市拿地企业多以本地企业为主，包含不限于当地国企、民企和城投。少数地区会有头部开发商进场。

头部竞争，高价地块的联合行动

据观点指数不完全统计，2025年4月21日-2025年5月19日期间，6个重点城市一共有36宗涉宅地处于挂牌进行中，起始价552.16亿元，面积147.76万平方米。本次统计期出让面积环比上期增加了约48%。

据观点指数不完全统计，2025年4月21日-2025年5月19日期间，6个重点城市一共有17宗涉宅地成交，成交价372.14亿元，面积66.82万平方米。从成交的地块来看，这几个城市的头部企业拿地竞争较为激烈，而对于质量优越的核心地块，企业则多为联合拿地。

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